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**Ubicación privilegiada:**
* A solo pasos de la **Unidad Administrativa de las Águilas**, lo que garantiza un flujo constante de personas y potenciales clientes.
* Rodeado de **colonias vibrantes** como Las Águilas y La Calma, ofreciendo un entorno dinámico y atractivo.
**Características excepcionales:**
* **Terreno:** 398 m2
* **Construcción:** 284 m2
* **Techo de Bodega:** 246 m2
* **Frente:** 10 metros
* **Fondo:** 39.80 metros
**Uso de suelo mixto:**
* **Habitacional y comercial:
* ** Permite una amplia gama de giros y oportunidades de negocio.
* **Coeficiente de uso de suelo para 840 m2 de construcción:** Ideal para un edificio de oficinas o departamentos modernos.
**Beneficios incomparables:**
* **Ubicación estratégica:
* ** Zona altamente comercial con gran afluencia vehicular y peatonal.
* **Versatilidad:** Perfecto para proyectos comerciales, oficinas o departamentos.
* **Alto potencial de plusvalía:** Inversión con gran retorno a corto y mediano plazo.
* **Rápida generación de ingresos:** Propiedad actualmente en renta, generando ingresos desde el primer día.
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