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¡INCREÍBLE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN SAN TELMO, CABA!
Ubicación: Avenida Brasil 470 al 480, San Telmo, CABA
Este inmueble único en su tipo ofrece una combinación perfecta de ubicación estratégica, versatilidad y potencial de desarrollo, convirtiéndolo en una opción destacada para inversores visionarios y desarrolladores. Con un total de 565 m² cubiertos y un amplio jardín con espacio semicubierto de 422 m², esta propiedad promete un retorno excepcional en múltiples rubros y usos.
Características Principales del Inmueble
Tres unidades funcionales que se venden juntas, cada una con características ideales para distintas actividades:
• UF 1: Local Comercial (179 m²)
Local con vidriera amplia y acceso directo desde la calle mediante puerta con persiana enrollable. Perfecto para un comercio minorista, sucursal bancaria, showroom o local gastronómico.
• UF 2: Local Comercial (232 m²)
Espacio con similar diseño al anterior, mayor metraje, y adaptabilidad para negocios más grandes como supermercados, distribuidoras o centros de atención al público.
• UF 3: Vivienda y Depósito (165 m² totales)
o Vivienda de 129 m²: ideal para oficinas administrativas, coworking o un espacio habitacional con gran conectividad.
o Depósito de 36 m²: perfecto para almacenamiento o soporte logístico.
o Pasillo comunicador desde la calle hacia el fondo, proporcionando acceso independiente.
Espacio Exterior – Más que un Jardín:
El jardín de 385 m² es un activo de enorme valor.
Incluye:
• Quincho con parrilla.
• Área para reuniones o eventos.
• Potencial para construir cocheras, espacios recreativos o ampliar la infraestructura actual.
El espacio abierto es un diferencial único para proyectos comerciales o residenciales, ofreciendo opciones de expansión que son difíciles de encontrar en la zona.
Posibilidades de Uso – Negocio en Expansión
Anteriormente utilizado como sede de una Mutual y un Instituto Terciario, este inmueble ofrece flexibilidad para una gran variedad de usos comerciales y residenciales:
• Supermercado, minimercado o distribuidora logística: Con locales amplios y depósito, todo está listo para operar.
• Centro educativo: Desde institutos hasta academias especializadas, el diseño actual facilita esta transformación.
• Desarrollo corporativo o comercial: Oficinas, agencias de venta automotriz o espacios de coworking.
• Cochera o estacionamiento privado: Aprovechando el jardín, se puede generar un espacio para estacionamiento en una zona con alta demanda.
• Gastronomía o eventos: Ideal para transformar el espacio en un bar temático, restaurante con jardín o salón de eventos.
• Vivienda multifamiliar o co-living: Un formato cada vez más demandado en la Ciudad de Buenos Aires.
¡La combinación de usos y el potencial para diferentes proyectos lo convierten en una inversión de primer nivel!
Ubicación Estratégica – San Telmo, el Corazón Histórico y Comercial
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