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GALPON COMERCIAL - PARQUE INDUSTRIAL OSTENDE - PINAMAR
A ESTRENAR ubicado estratégicamente en el Parque Industrial de Ostende - Partido de Pinamar, sobre la calle Gaona ( asfaltada ), entre Dante y Calcuta a menos de 100 metros de Av. Víctor Hugo y a sólo 200 metros de la rotonda de la Ruta Provincial 11 otorgando una accesibilidad rápida y segura.
La superficie total es de 765,60 M2 conformado por 20 metros en su frente y fondo y aprox. 38,30 en ambos laterales.
La superficie cubierta es de 405,00 M2 formada por 13,50 metros en su frente y fondo por 30 metros en ambos laterales con orientación Oeste.
Zonificación INDUSTRIAL y COMERCIAL apto para Distribuidoras, Guardería, Industrias, Comercio, Depósito, Taller, Logística, etc. ( apto para habilitar local con venta al público ).
La construcción cuenta con planos presentados y aprobados en la Municipalidad de Pinamar.
La "nave" se encuentra alojada dentro de un predio de una manzana conformada por 20 lotes bajo la modalidad de unidades funcionales las cuales se encuentran construidas 17 al día de la fecha y 2 en ejecución por lo cual el predio se encuentra consolidado y en actividad casi en su totalidad.
Se encuentra con escritura traslativa de dominio a nombre de los propietarios y se vende con impuestos y servicios sin deuda alguna.
Posee conexión activa de agua y corriente trifásica proporcionada por la Cooperativa de Agua y luz de Pinamar - C.A.L.P mediante transformador con bajada exclusivo para el predio.
Posee 3 pozos independientes con aros para baño y pileta de cocina.
EXTERIOR: Retiros laterales de 3 metros en sus 4 costados.
Alambrado perimetral de acero con columnas de hormigón para su fijación.
Portón suavemente corredizo exterior de hierro pintado con antióxido y madera pintada con Cetol de 6 metros de largo X 2 metros de alto con acceso desde el asfalto mediante una plataforma de hormigón con malla de hierro.
Paredes de ladrillos bloque de 19x19x40 a la vista con junta rasada , refuerzos de hierro del 6 cada 3 hiladas e impermeabilizado de 2,50 m de alto con encadenado inferior, superior y columnas de acero y hormigón.
Sólida estructura realizada sobre 14 columnas de perfil tipo C con zapatas de 1 m3 hasta la altura de 5,70 metros por lo que su máxima altura es de 7,40 metros. Las columnas se encuentran hermanadas con el encadenado inferior mediante malla y hormigón armado hasta la altura de 2,50 metros.
El techo está realizado con chapa galvanizada con malla y aislante térmico en su interior. Los laterales con chapa negra e hilera superior de chapa transparente logrando que durante el día se pueda trabajar sin luz artificial.
Cortina metálica enrollable de 4,50 de ancho X 4,70 de alto, eléctrica, manual y a control remoto.
Las aberturas son de aluminio negro tipo Módena con rejas a medida y pintadas con anti óxido color negro.
INTERIOR: La superficie construida es 405 m2 ( 13,50 x 30 metros ) pudiendo construir un entrepiso para ampliar considerablemente aún más la superficie.
Increíble platea de hormigón H30 sobre base de tosca compactada, film y malla de acero del 6 electro soldada y anclada al encadenado con terminación de perfecto alisado con cuarzo y juntas de dilatación.
Amplio baño / vestuario con inodoro a mochila, bacha y ducha con agua fría y caliente e instalación eléctrica con luces, tomas e interruptores.
Kitchenette con amplia mesada de hormigón y cemento alisado, bacha, grifería y e instalación eléctrica prevista para termotanque.
Amplio portón lateral corredizo de hierro y chapa que incluye alero exterior para protección.
Doble puerta de ingreso lateral: Puerta de rejas de hierro con doble candado y puerta de aluminio con vidrios repartidos y cerradura.
10 lámparas de led colgantes con plafón iluminan toda la superficie.
Tablero general eléctrico con térmicas y disyuntor instalado y en funcionamiento con diversos circuitos de tomacorrientes, cortina metálica e iluminación interior y exterior.
Excelente oportunidad por PRECIO, UBICACION Y CALIDAD
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